評分權重
權重為百分比、加總應為 100%(來自土地開發評估 Excel「Stage1_Weights」)。 總分 = Σ(各項分數 × 權重),滿分 = 5 分 × 權重加總。調整後所有地塊排名與分級自動重算。
展開:各項 1–5 級評分準則(AI 與人工評分共用)
Grid / ESS（饋線 / 儲能認購）
— 依饋線容量、併網難易度與是否已有光電/儲能長約意向
- 5 分:已確認饋線容量足夠,附近多個案場;已有企業/電業願簽約或認購(有簡報/信件)。
- 4 分:初步確認容量 OK、電壓等級合適,附近有示範案場;有高度意向買方但未簽文件。
- 3 分:理論上可併網(距離合理、電壓可用),但尚未確認容量或買方。
- 2 分:當地線路容量可能不足、需追加設備或拉線過長,投資明顯墊高。
- 1 分:幾乎無法併網或需極大投資(離變電所過遠/當地不再新增案場)。
Water Quality（水質）
— 依灌溉水 EC、pH、Na/Cl/SO₄ 等離子與是否需昂貴處理
- 5 分:水質已符合或接近目標作物需求,只需簡單酸化或幾乎不用處理即可長期使用。
- 4 分:一兩項離子略高或 pH 偏高,可藉酸化/混水在合理成本內解決。
- 3 分:多項離子偏高,需持續管理與沖洗,仍可用但風險較高。
- 2 分:不用 RO/大型過濾就易鹽害或堵塞,處理成本高。
- 1 分:水質極差,幾乎無法直接用於高價作物,處理成本不具經濟性。
Tap Water Cost（自來水成本）
— 依自來水是否可供應及每 m³ 成本(NT$/m³)
- 5 分:供應穩定、容量足夠,成本 ≤ 20 元/m³。
- 4 分:供應穩定,成本 20–30 元/m³。
- 3 分:供應尚可、偶限水,或 30–40 元/m³。
- 2 分:成本 40–60 元/m³,或需額外申請、工程費高。
- 1 分:取得極困難或 > 60 元/m³,須高成本供水。
Transport（交通）
— 以開車到最近高鐵站/高速匝道或主要都市的時間
- 5 分:到最近高鐵或主要交流道 ≤ 15 分鐘。
- 4 分:16–30 分鐘。
- 3 分:31–45 分鐘。
- 2 分:46–60 分鐘。
- 1 分:> 60 分鐘,或道路狹窄大車難進出。
Land Rent（租金）
— 以年租金單價(NT$/ha·年)相對當地行情
- 5 分:明顯低於市場價(約 < 70k/ha/年),長約可鎖定、調幅小。
- 4 分:略低或接近市場價(約 70–120k/ha/年)。
- 3 分:略高於市場(約 120–180k/ha/年),但地點/條件有補償價值。
- 2 分:明顯偏高(約 180–250k/ha/年),需靠光電或高單價作物才有 IRR。
- 1 分:極高租金(> 250k/ha/年)或地主常調漲、不穩定。
Flooding（淹水紀錄）
— 依歷史淹水/積水潛勢與基地墊高需求(淹水紀錄)
- 5 分:環境安全,無淹水紀錄與潛勢,基地無需墊高。
- 4 分:偶有小範圍積水但風險低,基本排水即可。
- 3 分:局部低窪、暴雨偶有積水,需加強排水設計。
- 2 分:位於淹水潛勢區,精密設備須明顯墊高。
- 1 分:致命傷:歷史明確淹水,需大幅墊高基座(CAPEX 顯著上升)。
Ventilation（通風）
— 依地形、周邊建物與主風向判斷通風
- 5 分:開闊平地,周邊無高建物/山壁;主風向有良好通風走廊。
- 4 分:大致通風良好,僅一側有較高建物或樹列,影響有限。
- 3 分:部分被山坡/建物包圍,夏天悶熱但可用風扇改善。
- 2 分:位於山谷或三面被包圍,自然風極弱,高度依賴機械通風。
- 1 分:幾乎是風死角又無法加足風機,夏季高溫高濕風險極大。
Solar Exposure（日照 / 遮陰）
— 依是否被山/建物遮蔭、地形朝向,評估整年日照
- 5 分:整日幾乎無遮陰,周邊無高山/高樓,對光電與作物皆極優。
- 4 分:早晚 0.5–1 小時輕微遮陰或冬季少量遮擋,影響有限。
- 3 分:特定季節/時段有 1–2 小時明顯遮陰。
- 2 分:每天約 2–3 小時以上遮陰,或冬季長時間被山遮。
- 1 分:長時間被山/建物遮擋,日照嚴重不足。
Internet（網路通訊）
— 依現場可否穩定取得寬頻或行動網路,支援 IoT/監控
- 5 分:可申請光纖或固定寬頻,4G/5G 均穩定,頻寬足夠影像與大量數據。
- 4 分:無光纖但 4G/5G 訊號穩定,偶降速不影響監控。
- 3 分:只有 4G 勉強可用、偶斷線,需外接天線或放大。
- 2 分:只有 3G 或很不穩的 4G,需專線/微波才可用。
- 1 分:幾乎無訊號或只能靠衛星,IoT 建置成本極高。
High Voltage（大電申請 / 高壓）
— 依現場能否方便取得三相電/高壓電源
- 5 分:地界旁已有三相電或高壓線,僅需簡單拉線或小設備。
- 4 分:需延伸電纜 < 200 m,申請程序一般、成本可接受。
- 3 分:需延伸 200–500 m 或增設變壓器,成本中等。
- 2 分:需新建長距離線路或大型變電設備,工程費高、時間長。
- 1 分:幾乎無電網覆蓋,或供電公司評估困難、不建議申請。
Expansion（可拓展性）
— 依周邊可再取得之連續土地面積與地主合作可能性
- 5 分:周邊可擴張至 ≥ 5 ha 且相對連續(同一/易協調地主)。
- 4 分:可擴張至 2–5 ha,地主數量有限、談判中等。
- 3 分:合併後約 1–2 ha 可擴建,但地塊較零散。
- 2 分:周邊可用土地 < 1 ha,或地主複雜、談判難度高。
- 1 分:四周已被工廠/住宅/道路包圍,幾乎無擴張空間。